เปิดโลกสินเชื่อบ้านใหม่ กับกองทุนรวมอสังหาฯ สำหรับมือใหม่
เมื่อพูดถึงการกู้ยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์และการลงทุนในอสังหาฯ ภาพที่หลายคนนึกถึงคือกระบวนการที่ซับซ้อน ต้องใช้เงินก้อนแรกจำนวนมาก และเต็มไปด้วยความเสี่ยง แต่ในปี 2567 นี้ โลกของการเงินได้เปิดมิติใหม่ด้วยเครื่องมือทางการเงินที่เรียกว่า “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์” หรือ REITs ซึ่งกำลังเปลี่ยนโฉมหน้าการเป็นเจ้าของอสังหาฯ โดยสิ้นเชิง ข้อมูลจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยระบุว่ามูลค่าตลาด REITs ในไทยเติบโตขึ้นกว่า 15% ในปีนี้ สะท้อนถึงความนิยมที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน REITs: กุญแจสำคัญที่ทำให้การเป็นเจ้าของอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องไกลตัว REITs ทำงานโดยการระดมทุนจากนักลงทุนรายย่อยเพื่อนำไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้ เช่น อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม หรือแม้แต่โกดังลอจิสติกส์ นักลงทุนสามารถเป็นเจ้าของอสังหาฯ ชั้นนำได้โดยไม่ต้องกู้ยืมเงินก้อนใหญ่จากธนาคารหรือจัดการกับภาระหนี้สินระยะยาว คล้ายกับการซื้อหุ้นแต่ได้รับเงินปันผลจากรายได้ค่าเช่าเป็นหลัก ซึ่งลดขั้นตอนการขอสินเชื่อ บ้านผ่อนตรง แบบดั้งเดิมที่ต้องใช้เวลาและมีเงื่อนไขมากมายลงได้อย่างสิ้นเชิง ไม่จำเป็นต้องมีเงินดาวน์ก้อนใหญ่ หลีกเลี่ยงกระบวนการพิจารณาสินเชื่อบ้านที่ซับซ้อน มีความเสี่ยงต่ำกว่าการถืออสังหาฯ เพียงชิ้นเดียว เนื่องจากพอร์ตลงทุนกระจาย across many properties. สภาพคล่องสูง สามารถซื้อ-ขายหน่วยลงทุนในตลาดหลักทรัพย์ได้ง่าย กรณีศึกษา: จากพนักงานออฟฟิศ สู่เจ้าของศูนย์การค้าชั้นนำ พิจารณากรณีของ “คุณอ้อม” พนักงานบริษัทเอกชนวัย 32 ปี ที่มีเงินเก็บ 200,000 […]